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à
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Pièces
François BULTEZ
Négociateur François BULTEZ
06 20 83 56 60


Agent commercial
N° RSAC 804 958 148
Biens similaires :
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Immeuble Valenciennes 480 m²
668 800 €
668 800 €
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Les points forts :
  • Rentabilité
  • Qualité de rénovation
  • Potentiel
ENSEMBLE IMMOBILIER
Rare à Valenciennes
Ensemble Immobilier composé d'un loft de 280 m², d'une maison de 125 m² et d'un T3 de 77 m².
Coup de coeur assuré pour ce loft (précédemment loué en bail pro 3500 €/mois), dessiné par un architecte et réalisé en 2014 avec des matériaux haut de gamme, ce qui lui confère à la fois une grande luminosité (nombreuses baies vitrées qui donnent sur plusieurs patios) et une très bonne performance énergétique (C).
Il comprend:
- un séjour de 80 m²,
- une salle à manger de 80 m²,
- un bureau de 25 m²,
- une cuisine équipée,
- un cellier,
- 3 chambres, (dont une suite parentale)
- un dressing,
- deux salles de bain,
- des toilettes,
- une cave aménagée (idéal pour projection, salle de jeux, ...)
- un garage.
Ce loft peut aussi bien avoir un usage d' habitation que de bureaux ou de show-room.
La maison , également rénovée par un architecte, est actuellement louée en colocation avec un revenu annuel de 13440 €. Elle est ainsi composée:
- un séjour,
- un salon,
- une cuisine,
- 4 chambres,
- 2 salles de bain,
- 3 toilettes.
Le loft et la maison peuvent être facilement réunis si l' on souhaite un grand nombre de chambres.
L' appartement, en duplex, dont le revenu locatif annuel s' élève 7200€ comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec des WC.
RAPPORT ANNUEL : 62 640 €
Ce bien vous est présenté par Eleven Immobilier.
RSAC 804958148 François BULTEZ 06 20 83 56 60
Votre conseiller ELEVEN immobilier : François Bultez - Tél. 0620835660 Agent commercial
N° RSAC 804 958 148
VI744JMB
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Nos honoraires : http://www.elevenimmobilier.fr/honoraires
VilleValenciennes 59300
Composition de l'immeuble1 loft, 1 appartement T3 en Duplex, 1 maison 4 chambres
Surface480
Étages2
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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